哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片)

本周北京楼市异常热闹，目测开发商都想在五一假期之前发力一波。

几个红盘喜讯频出，基本目前北京东西南北四个方向都有热盘。

那是不是以为市场已经开始火热了？

最近新房的热度，其实是靠土拍的诚意硬撑，拿出来的都是核心区域压箱底地块！

小阳春速冻的同时，各省市也在积极的自救，而且最近一线城市动作不断。

不少媒体爆料：楼市政策在不断释放，预示着一线城市也顶不住了？

那事实真的像媒体们说的那样吗？一线城市又爆料出哪些楼市信号？北京又有新动作了？

01/

深圳大招，指导价不在？

就在上周，深圳传出二手房“指导价时代”正式结束。

不过当时是朋友圈版本的消息，其实大家觉得应该不会。

结果打脸了！人民日报旗下的“证券时报”也证实了此事，并得到了上海报业集团财联社的转发：

据血拼哥的了解，新的版本大家的口径都较为统一，有三点：

第一，参考价不做调整；

第二，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

第三，即日起实行。

那这啥意思呢？血拼哥帮大家翻译一下：

大概的意思是住建局和银行各玩各的。

指导价依然保留，但银行发放住房贷款可以不按指导价来。

重点就是，解决过去遗留的问题，让深圳楼市回归健康状态。

那为啥这么判断呢，给大家回顾下：2021年2月8日深圳推出二手房“成交参考价”。

深圳当时公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，按照当时的市场价打了5折、6折来标价。还严格要求中介门店、网站、APP，二手房对外报价只能展示成交参考价，不能展示真实的市场价，要求银行严格按照参考价来计算首付、发放贷款。

说白了，就是提高二手房的首付比例，而新动作就是让二手房门槛放松。

已经低迷很久的深圳楼市开始有了新动作，这是鼓励大家买房？

从目前情况来看，不少深圳的中介与app已经开始了新动作：

不少房源中介公示的价格一瞬间暴跌，但昨天深圳相关部门又发了通知：

新变化是否是好事，还需要时间观察。

02/

一线城市松绑

血拼哥在2月的时候就精准预言：

如果楼市不出什么利好，小阳春的正常状态并不会持续多久。

是的，万众期待且呼声很高的“小阳春”也就算正常，稍不注意就变成“速冻”，四舍五入等于不健康。

而随着3月份小阳春的“速冻”，不少城市也开始着急了。

咱的老朋友上海在最近也爆出松绑的消息：

是不是有似曾相识的感觉？

还是和深圳的操作有点像，主要还是减轻二手买家的压力。

给大家画个重点：

最近的动作都是逐步释放少部分购房需求，比如多孩家庭（门槛放松）、改善家庭（优化置换流程）、刚需家庭（公积金调整）。

但依旧坚持“房住不炒”，不允许房价大幅度上涨。

03/

北京跟着焦虑

北京会不会跟进这些楼市政策不好说，但是也开始焦虑是真的。

前一阵，在北京住建官网发布《2023年工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。

其中提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”。（具体回顾可以戳链接：实锤落地！北京限购松动在即，市场“预谋”涨价？）

4月20日，北京市房山区正式发布了《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。

紧接着，4月21日，发布了关于开展“房山聚源计划”首批人才认定工作的通知。

那参与“房山聚源计划”有啥好处呢？

针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励，提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴，优先推荐办理北京市户口，并提供子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务等。为方便人才享受服务，将为入选人才发放“房山聚源卡”，凭卡即可实现人才服务“一卡通办”。

补贴钱，给购房优惠，对于人才来说诱惑性不大。但北京户口，还是非常有吸引力。

北京户口，其实是在北京安家生活的保证，毕竟对于子女的就学是有优势的。

如今，北京与上海都稍微放宽要求，吸引人才落户。

难道预示着，北京也开始加入抢人大战了吗？

血拼哥认为，这两年北京不断释放抢人的信号，也是在默默的开始为人才低头。

毕竟，真正的人才，抢一个少一个。

北京依旧是有光环在的，但城市实力的支撑依旧需要人才。

而房山的这波动作，也可能只是个开始，后续还要看看其他区的跟进。

人才们还是会“货比三家”，毕竟宝贵的首套资格与首贷资格，选择在哪里同样重要。

只希望这些小范围的松绑，真的发挥其该有的作用吧。